Fideicomiso para extranjeros en Cancún, Playa del Carmen y Tulum

Qué hacemos

• Revisamos el terreno antes de firmar. Manglar, áreas protegidas, zona federal (ZOFEMAT), origen ejidal, ordenamiento ecológico y uso de suelo con mapas oficiales; después el título inscrito y, si hace falta, una visita en campo.
• Revisamos los documentos del vendedor. Título inscrito, certificado de libertad de gravamen, predial y agua al corriente y, si fue ejido, el título de dominio pleno inscrito en el Registro Público.
• Coordinamos con el banco y el notario. Tú eliges el banco (fiduciario) y el notario público; te ayudamos a comparar y a que el expediente avance entre los dos.
• Te explicamos cada documento y damos seguimiento hasta que el fideicomiso y la compra quedan inscritos.

Qué no hacemos

• No constituimos el fideicomiso: lo hace el banco, ante notario público, con el permiso de la SRE.
• No damos asesoría legal propia. Si tu caso necesita un abogado, te lo decimos antes de que gastes.
• No prometemos que un terreno se pueda comprar o construir: te decimos lo que muestran los registros y los mapas.

Cómo funciona el fideicomiso

• El banco pide el permiso de la SRE para adquirir el inmueble como fiduciario (Ley de Inversión Extranjera, art. 11). La SRE debe resolver en 5 días hábiles en su oficina central o en 30 en sus delegaciones en los estados; si no resuelve a tiempo, la solicitud se entiende aprobada (Ley de Inversión Extranjera, art. 14).
• El notario público otorga la escritura que constituye el fideicomiso y transmite el inmueble al banco, y la inscribe en el Registro Público.
• El fideicomiso dura hasta 50 años y se puede prorrogar a solicitud del interesado (art. 13). El banco cobra una cuota de apertura y una anual; puedes designar fideicomisarios sustitutos.
• Para un negocio, no para vivienda: una sociedad mexicana con socios extranjeros puede adquirir en la zona restringida inmuebles para actividades no residenciales, dando aviso a la SRE (art. 10, fracc. I).

Lo que un fideicomiso no arregla

• Tierra ejidal sin dominio pleno. El uso común y la zona de solares no se venden como propiedad privada, y una cesión de derechos no te hace dueño (Ley Agraria, arts. 64, 74 y 80).
• La zona federal. La franja de 20 m junto a la playa no es propiedad privada: se usa por concesión.
• Manglar y áreas protegidas. Puedes tener el título y aun así no poder construir. En el Parque Nacional Tulum e Isla Contoy, el programa de manejo no permite obra privada nueva.

Cuánto tarda

La revisión con el mapa es inmediata. El permiso de la SRE tiene los plazos legales de arriba; lo demás depende del banco, del notario y de qué tan completos estén los papeles del vendedor. Te damos un calendario para tu caso al cotizar.

Documentos

• Del comprador: pasaporte vigente y comprobante de domicilio. El banco y el notario piden además los documentos de su proceso de identificación.
• Del terreno: escritura o título inscrito, predial al corriente, certificado de libertad de gravamen y, si fue ejido, el título de dominio pleno inscrito en el Registro Público.

Costo

Todavía no publicamos un precio fijo: depende del terreno y de lo que haya que revisar. El fideicomiso tiene además las cuotas del banco, el derecho del permiso de la SRE, los honorarios del notario y los impuestos de la compra. Cuéntanos del terreno por WhatsApp y te decimos qué implica antes de que te comprometas.

Preguntas frecuentes

Guías sobre este tema

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