MIA y cambio de uso de suelo forestal en Cancún, Playa del Carmen y Tulum
Si tu terreno tiene selva, manglar, costa o está en un área protegida, para construir probablemente necesitas una Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) y, si hay que quitar vegetación forestal, la autorización de cambio de uso de suelo en terrenos forestales (CUSTF), las dos ante SEMARNAT. Con nuestro equipo revisamos si tu proyecto las necesita, preparamos los estudios y damos seguimiento al trámite.
Cuéntanos tu proyecto por WhatsAppVer qué activa la MIA en tu terreno
Empezamos con el mapa de Terravis: qué capas activan la MIA o el CUSTF en tu terreno y qué proyectos cercanos ya pasaron por la evaluación federal (91 manifestaciones de la Gaceta Ecológica de SEMARNAT en la zona). En el corredor Playa del Carmen - Tulum, la mitad de los puntos del mapa tienen selva madura o vegetación en pie.
Qué incluye
- Si aplica y cuál. Te decimos si tu obra necesita MIA federal, evaluación estatal ante la SEMA o ninguna, y si necesita CUSTF. La explicación de cada norma está en las guías de abajo.
- Los estudios. La MIA en la modalidad que corresponda y, para el CUSTF, el estudio técnico justificativo que pide la ley (LGDFS, art. 93), con el trabajo de campo que requieren.
- La presentación y el seguimiento ante SEMARNAT, incluidas las respuestas a lo que pida durante la evaluación.
- Las condicionantes. Lo que la resolución exige antes y durante la obra (por ejemplo, rescate de flora y fauna), para que no te tome por sorpresa.
Qué no hacemos
- No prometemos la aprobación: la decide SEMARNAT con tu proyecto concreto.
- Dentro del manglar no hay MIA que permita vivienda ni comercio (Ley General de Vida Silvestre, art. 60 TER), y en el Parque Nacional Tulum e Isla Contoy el programa de manejo no permite obra privada nueva. Si tu terreno está ahí, te lo decimos antes de que gastes en estudios.
Cuánto tarda
Los estudios toman lo que tome el trabajo de campo, según la superficie y la vegetación. Ya presentada la MIA, SEMARNAT tiene 60 días para resolver, ampliables hasta 60 más en obras complejas; si pide información, el plazo se suspende hasta que la entregas, por un máximo de 60 días (LGEEPA, art. 35 BIS). Te damos un calendario para tu caso al cotizar.
Qué nos ayuda tener
- Escritura o título del terreno y su ubicación.
- El proyecto: planos o un croquis con la superficie a construir y a desmontar.
- Plano topográfico, constancia de uso de suelo y fotos del terreno, si los tienes.
Costo
Todavía no publicamos un precio fijo: depende de la superficie, la vegetación, la modalidad de la MIA y si hace falta CUSTF. Cuéntanos del proyecto por WhatsApp y te decimos qué implica antes de empezar.
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Preguntas frecuentes
¿Una casa necesita MIA?
Depende de dónde esté. En selva, una vivienda unifamiliar en un terreno de menos de 1,000 m², con derribo menor a 500 m² y sin afectar especies protegidas, no requiere MIA federal (Reglamento de impacto ambiental, art. 5, inciso O). En costa y manglar casi cualquier obra la requiere. Lo explicamos en la guía de MIA.
¿Garantizan que la aprueben?
No. La resolución la da SEMARNAT. Lo que sí hacemos es decirte antes de empezar si tu terreno tiene algo que la hace muy difícil o imposible.
¿Y si ya construí sin MIA?
Se puede revisar qué opciones hay, pero no es lo mismo que tramitarla antes. Lo explicamos en la guía "Construí sin MIA"; escríbenos con tu caso.
¿El CUSTF y la MIA son lo mismo?
No. La MIA evalúa el impacto ambiental de la obra; el CUSTF autoriza quitar vegetación forestal. Muchas obras en selva necesitan las dos.
¿Son consultores ambientales?
Lo hacemos con nuestro equipo. Terravis no es despacho ni da asesoría legal propia; los estudios y el trámite los preparamos y presentamos contigo.
Guías sobre este tema
- ¿Mi terreno necesita manifestación de impacto ambiental (MIA)? Guía para Quintana Roo
- Cambio de uso de suelo forestal ante SEMARNAT en Quintana Roo: qué es y cuándo lo necesitas
- ¿Se puede regularizar una construcción sin MIA? Cómo funciona y por qué no es lo mismo que la licencia
- Me clausuró la PROFEPA la obra: qué hacer, plazos y cuándo se quitan los sellos
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