Revisión de terreno ejidal en el RAN en Cancún, Playa del Carmen y Tulum
Antes de pagar por un terreno de origen ejidal, revisamos con nuestro equipo en el Registro Agrario Nacional (RAN) qué destino tiene la tierra, si ya tiene dominio pleno y si quien vende puede venderla. Es la revisión que evita el problema más común de la zona: pagar por tierra que la ley no deja vender como propiedad privada.
Revisemos tu terreno por WhatsAppVer si el terreno es ejidal en el mapa
Empezamos con el mapa de Terravis, que cruza la certificación del RAN por destino (uso común, parcela, zona de solares) en Cancún, Playa del Carmen, Tulum y su corredor. En una muestra de puntos del mapa, el 52 % de Playa del Carmen cae en tierra de origen ejidal parcelada y el 30 % de Cancún en el perímetro histórico de un ejido.
Qué revisamos
- El destino de la tierra. Uso común y zona de solares no se venden como propiedad privada (Ley Agraria, arts. 64 y 74); una parcela, solo con dominio pleno o entre ejidatarios y avecindados del mismo ejido (art. 80).
- El dominio pleno. Que la asamblea lo haya autorizado (art. 81), que la parcela se haya dado de baja del RAN y que el título esté inscrito en el Registro Público (art. 82).
- El derecho del tanto. En la primera venta de una parcela con dominio pleno, familiares, ejidatarios, avecindados y el núcleo ejidal tienen 30 días para comprar primero (art. 84). Revisamos que se haya notificado.
- Quién vende. Que el vendedor sea el titular que aparece en el RAN o en el Registro Público, y que el terreno del plano sea el que te están vendiendo.
- Un informe por escrito con lo que encontramos, lo que falta y qué se puede hacer, antes de que firmes.
Qué no hacemos
- No somos despacho ni damos asesoría legal propia. Si tu caso necesita un abogado agrario o un juicio, te lo decimos.
- No "regularizamos" lo que la ley no permite: si la tierra es de uso común, te lo decimos claro.
Cuánto tarda
El mapa es inmediato. La consulta en el RAN y en el Registro Público depende de cada oficina y de los datos que tengas del terreno; te damos un estimado al cotizar.
Qué nos ayuda tener
- La ubicación o el enlace de Google Maps del terreno.
- Lo que te haya dado el vendedor: cesión de derechos, certificado parcelario, título de solar o de propiedad, plano, y su nombre completo.
Costo
Todavía no publicamos un precio fijo: depende del terreno y de cuántos documentos haya que revisar. Escríbenos por WhatsApp con la ubicación y te decimos qué implica antes de empezar.
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Preguntas frecuentes
¿Una cesión de derechos me hace dueño del terreno?
No. La cesión de derechos parcelarios solo vale entre ejidatarios o avecindados del mismo ejido (Ley Agraria, art. 80) y no convierte la parcela en propiedad privada. Para eso hace falta el dominio pleno y el título inscrito en el Registro Público.
¿Me pueden quitar un terreno ejidal que ya pagué?
Depende del destino de la tierra y de cómo se hizo la venta. Lo explicamos en la guía "Compré un terreno ejidal"; si ya pagaste, escríbenos y revisamos tu caso.
¿Cómo sé si mi terreno es ejidal?
El diagnóstico gratuito de Terravis te dice si el punto está en tierra de origen ejidal y su destino según el RAN. La confirmación se hace con las constancias del RAN.
¿Son abogados?
No. Terravis no es despacho. Revisamos los registros con nuestro equipo y, si tu caso necesita un abogado agrario, te lo decimos antes de que gastes.
¿Y si ya compré?
También lo revisamos: qué destino tiene la tierra, qué papeles tienes y qué opciones hay para regularizarla, si las hay.
Guías sobre este tema
Los actos que por ley requieren fe pública (escrituras, protocolizaciones) los otorga un notario público. Nosotros preparamos y damos seguimiento al expediente. Ver todos los servicios
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